欧洲的最大的国际房地产和投资博览会EXPO Real 已经在慕尼黑落幕，该博览会的负责人慕尼黑国际展览集团总裁Klaus Dittrich接受了本台采访，介绍了德国房地产市场的最新动向。 

        德国之声：Klaus Dittrich 总裁，据您的观察，房地产市场上有哪些最新趋势？

        Kalus Dittrich：首先需要强调的是，国际房地产和投资博览会EXPO Real 能够很好地反应欧洲的房地产市场。在慕尼黑的博览会上有超过两千家参展商并创下了新纪录，这些都与良好的经济发展形式和低利率政策有关。这些因素刺激了房地产市场的发展：房地产投资的成本相对较低，回报率相比之下高于其他投资方式。当然，这个房地产一片大好的场面能维持多久是一个非常关键的问题。由于房地产市场受经济和政治环境的影响，如英国的脱欧的议题，美国的保护主义主张，朝鲜问题，最新发生的加泰罗尼亚公投都增加了不稳定因素。在EXPO Real的博览会上，大家对房地产试生产的风险和未来发展趋势进行交流和探讨。但是我相信，只要政府和银行的低利率政策存在，并且有资本充足，房地产市场的前景不会一片灰暗反而将会蓬勃发展。除此之外，很多通过德国投资移民来到德国的公民，由于德国的自由迁徙权和购房补贴政策，都喜欢购置房产进行德国房产投资。

德国之声：众投（Crowd investing）是今年博览会关注点之一。如何理解房地产市场的公共投资？

        Klaus Dittrich：我们首次在博览会上为创业者/公司设立了一个特殊的平台。这是700多家国际初创企业为房地产市场提出的新思路。众投（Crowd investing）是其中一个主题，但并不是唯一的。

德国之声：众投（Crowd investing）如何在德国房地产市场进行开展？

        Klaus Dittrich：我不认为这仅仅是德国的现象，市场上有相对较多的相关平台。目前，这是一个热点现象，我认为这种现象并非没有风险。现在有很多这样的平台，但是并不是代表所有的平台都可以生存下来，这个市场有着很大的不确定性，所以可能会使投资者失望。我认为在众投（Crowd investing）这一领域在某种程度上处于在整合阶段。

德国之声：中国投资者的购买力是众所周知的，现如今，中国投资者对德国房地产市场也越来越感兴趣。这一趋势在EXPO Real是否也能被观察

到？

        Klaus Dittrich：是的，但是这一趋势不仅仅存在于中国，而是存在于整个亚洲，其中包括中国、日本和韩国都在欧洲有所投资。

        德国之声：欧洲央行的低息政策吸引了越来越多的德国购房。您是否观察到了大家从租房到买房的这一趋势变化？

Klaus Dittrich：从原则上来说，是的。问题来自于房产的价格，特别是在大城市的房价尤为明显，其中慕尼黑的房价大幅度上涨只是其中一个例子。换言之，这些城市不仅于房租变高了，房价也变为及其昂贵。低息政策是一方面，可能更适合于在德国投资房产或满足德国定居条件的投资者，另一方面，当然也有一些年轻一代人从祖父母那里继承了很多财富，所以我认为知识较小一部分的人买得起房子。

        德国之声：根据您在博览会上的观察，您预计德国大城市房价的飞涨会在不久的将来回归到正常趋势吗？

Klaus Dittrich:回归正常趋势意味着房价已经有所下降了。我预估慕尼黑这等大城市的房价在可预见的未来不会有所回落。虽然也许那时候的房价不会再有如此涨幅，但是房价总体水平还会稳定的持续下去。